上海婚姻律师_夫妻一方私自卖房合同有效吗?

日期:2019-10-16 10:06:00    阅读:

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  我们都知道,法律规定夫妻对于夫妻之间的共同财产,具有同等权益。对于夫妻之间的房产问题,往往存在这样的一种情况:夫妻婚后买的房子,但是只是登记在了一方的名下。但是只要是夫妻关系存续期间购买的,那么房产就是属于夫妻共同财产。那么夫妻一方私自卖房的合同是否有效呢?

 

  如果是按照规定夫妻对于夫妻共同财产享有同等权益来说,如果一方没有同意,那么另一方是不能够擅自签订卖房合同的,即使是签订了,也应该是无效合同。那么事实真的是这样吗?一方擅自卖房是不是真的一定能够追回呢?上海婚姻律师在线咨询的回答是否定的,这是为什么?

 

  那么上海婚姻律师先给大家说一说这三个案例:

 

  1、未经配偶同意处分夫妻共有房屋且不符合善意取得要件,该房屋买卖合同无效——张某诉李某房屋买卖合同纠纷案

 

  本案要旨:夫妻出售共同所有的房屋,一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章,一方以自己名义与买房人签订房屋买卖合同,买房人支付定金后,卖房人主张未经配偶同意,要求解除合同的,买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房,又不符合善意取得的构成要件,该房屋买卖合同无效,人民法院对继续履行合同的请求不予支持。

  来源:北京市第一中级人民法院网 2010-07-15
 

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  2.夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋,且购房人不构成善意取得,该房屋买卖合同无效——李艳红、李艳丽与李凤三、李龙确认合同无效纠纷案

 

  本案要旨:夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权,非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时,双方应当平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋,约定的价格不符合合理的价格,且转让价款未实际支付,虽已办理产权过户登记手续,但不符合善意取得的构成要件,该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同无效。

  案号:(2015)红民初字第3229号

  审理法院:内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院

  来源:中国裁判文书网 2015-11-10

 

  3.夫妻一方擅自出售房屋,买受人符合善意取得的要件,夫妻另一方请求认定合同无效的,人民法院不予支持——杨长发、匡文艳与曾志辉房屋买卖合同纠纷案

 

  本案要旨:夫妻一方未经对方同意与买受人在平等自愿的基础上,签订房屋买卖合同,且符合善意取得的构成要件,夫妻另一方以不知情或不同意为由请求法院确认房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

  案号:(2015)永中法民二终字第357号

  审理法院:湖南省永州市中级人民法院

  来源:中国裁判文书网 2015-09-24

 

  从上面三个案例中我们可以知道,婚后一方私自卖房的合同是否有效,要看三点:第一,第三人属于善意购买,而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;第二,买受人支付了合理对价;第三,买受人已经办理了产权登记手续。如果是在这三个条件均已具备的情况下,夫妻一方私自卖房合同,不能认定房屋买卖合同无效。虽然,我们认为,夫妻之间的权利义务是平等相同的,但是相对来说,夫妻之间的属于每部权利与义务,在外部权利义务关系与内部权利义务关系发生冲突时,要优先保护外部权利义务关系。因此,即使是夫妻一方私自卖掉了你们的婚后共同房产,但是满足了以上三点,你去法院起诉合同无效,是不能够得到法院的支持的。

 

  那么,如果一方私自卖房,另一方权益受损,就没有别的办法,只能自认倒霉吗?上海婚姻律师回答:当然不是!因为,你可以起诉对方,要求赔偿。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

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  以上就是上海婚姻律师咨询对于夫妻一方私自卖房合同有效吗?这一问题的回答,如果你还有其他的的方法问题想要咨询,可以点击下方在线咨询,与我们实时沟通,我们将会在第一时间为您解答!

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